Перуница

» » Нужен совет, братцы.

Всякое разное » 

Нужен совет, братцы.

Итак. Я нацелился на покупку деревенского дома, который уже несколько лет заброшен. Соседи ничего о хозяевах не знают. В реестре числится хозяин, но кроме ФИО они ни под какими предлогами не дают никакой информации о правообладателе. У владельца оказалась довольно редкая фамилия, в общем он 1 на область, но в адресно-справочной службе о нём тоже никакой информации не дают, хотя возраст примерно сказали. Этот тип выписался со старого места жительства и зарегистрировался (но не прописался) в том доме, который я хочу купить, и официальный запрос ничего не даст. В интернете об этом человеке никакого упоминания нет.
А вопрос собственно в следующем. Возможно у кого-то был опыт поиска людей, какие методы ещё существуют? Возможно у кого-то есть рабочие базы данных мобильных операторов, попрошу написать мне в личку.
Вопрос другой тем, кто разбирается в законодательстве. Существует ли метод оформить землю и постройки на себя? Рейдерские захваты же производят, причём в крупных городах (к слову сказать, человек вряд ли мёртв, чтобы оформить как бесхозное).

http://www.perunica.ru/vsako/5092-nuzhen-sovet-bratcy.html  





Категория: Всякое разное

<
  • 517 комментариев
  • 12 публикаций
29 августа 2011 17:44 | #1

Babayker

0
  • Регистрация: 25.03.2010
 
В общем прошу помочь, кто чем может. Вариант искать другой дом не желательно предлагать.

<
  • 1 300 комментариев
  • 394 публикации
29 августа 2011 17:49 | #2

Искатель

0
  • Регистрация: 16.12.2009
 
Рейдерские захваты - через суд оформляются. Нужно решение суда и затем, размахивая этой бумажкой - берут бравых ребят (лучше всего судебных приставов) и идут порядок "законный" наводить!
Полагаю, что данный способ тебе не подходитpizdec

<
  • 233 комментария
  • 0 публикаций
29 августа 2011 19:39 | #3

lyut

0
  • Регистрация: 16.05.2010
 
Если земельный налог многи годы не платился. Жилье стоит безхозным. Возможно не оформлена/не дооформлена приватизация. Можно попробовать через сельскую администрацию и суд отторгнуть у прежнего владельца.
В больших городах, часто встречаются местные законы, которые обязывают владельцев частных домов и земли, держать постройки в надлежащем состоянии (тоесть жилом). Если в течении определенного времени (обычно не более трех лет) дом и земельный участок не жилые, в принудительном порядке администрация города подает ходатайство в суд и участок переходит в муниципальную собственность. Чего там при этом владельцу причитается (и причитается ли вообще) я не в курсе.
На селе, конечно, оно не все так строго.
Но если документы с приватизацией не в порядку и дом многи годы пустует, через местныю сельскую админестрацию я думаю можно решить этот твопрос. Там, суды-муды, дело долгое и хлопотное. Приятного мало. Но это все же решение. Насколько знаю, годом точно не ограничится. И даже при условии, что сельская админестрация его переведет в муниципальную собственност и потом продаст тебе его, на правах собственника, все равно потом придется приватизировать на себя. А значит, вводить в жил фонд, короче БТИ и прочая волокита.

А скорее всего, пока все это будет затеваться, хозяин сам прибежит. Вот тогда и поторгуетесь. Если не сильно злой будет, глядишь и продаст домик.



Если пока суды и оформление не объявиться, дом тебе продадут, потом все равно когда-нибудь появиться, отдашь ему сумму денег (как за старый дом, в том виде котором тебе он достался), чтобы по чесному все было.

<
  • 517 комментариев
  • 12 публикаций
29 августа 2011 19:57 | #4

Babayker

0
  • Регистрация: 25.03.2010
 
Как я понял он пару лет назад его пытался продать, но куда-то исчез, так что продаст он его скорее всего без колебаний. Просто не хочется на свой страх и риск жить там и обустраивать дом, в ожидании, что хозяин объявится. Мало ли что в голову взбредёт.
Цитата: lyut
Можно попробовать через сельскую администрацию и суд отторгнуть у прежнего владельца.

Куда идти с заявлением? regulation Или кто может объяснить порядок действий точно.

<
  • 3 комментария
  • 0 публикаций
29 августа 2011 20:15 | #5

Esaul

0
  • Регистрация: 11.02.2010
 
Babayker,

Начинай с похода в сельсовет. Там на дом есть похозяйственная книга. За "бутылку пива и пирожок" они тебе дадут данные о доме и хозяине.

Купить без правообладателя дом ты не сможешь. Ни под каким предлогом.

Если информация о ФИО хозяина есть в в госреестре прав на недвижимое имущество, то ты хозяина найдёшь. Первый вариант - обратиться в адресное бюро с запросом. Можешь попросить (с такими людьми всегда можно договориться) ближайшую ФМС в помощи по поиску нужного тебе человека. Если он где-то зарегистрирован, то следы его есть обязательно.

По телефонным базам его искать можно, но он регистрирует телефон по-любому на регистрацию, что в паспорте.

Если что, пиши мне в личку или на почту hi_san@mail.ru

Да. А в каком регионе это все происходит? Может у меня там свои люди есть...

<
  • 139 комментариев
  • 115 публикаций
30 августа 2011 11:47 | #6

Keen

0
  • Регистрация: 27.03.2011
 
Здравствуй.
К сожалению в ЖЗ и ЗК помочь не могу,не работал с этим нормативом,в УК или ТК помог бы с радостью.Мое мнение таково.Намного проще и эффективней будет,если ты у себя в городе зайдешь в любую юридическую контору и по пунктам все запишешь,всю процедуру оформления от начала и до конца,все это тебе встанет в 500 рублей,+ все координаты учреждений,БТИ.
Далее можешь договорится с тем же юристом,о ведение твоего договора купли продажи+помощь в составление всех бумаг+запросов+юридическое сопровождение,итого примерно около 5.000 руб.Сумма не большая по сравнению с ценой покупки,так что лучше потратить немного,чем потерять в будущем всё.Без грамотного юридического сопровождения тебе это будет не осилить.

--------------------

<
  • 517 комментариев
  • 12 публикаций
30 августа 2011 20:36 | #7

Babayker

0
  • Регистрация: 25.03.2010
 
Цитата: Keen
так что лучше потратить немного,чем потерять в будущем всё.Без грамотного юридического сопровождения тебе это будет не осилить.

Про это я уже наслышан, что сам будешь полгода оформлять, лучше конечно купить услуги юриста.
Проблема сейчас в том, что я не могу найти хозяина дома, чтобы с ним хотя бы договориться о покупке дома. Вообще никаких концов.

<
  • 10 комментариев
  • 0 публикаций
5 марта 2012 20:18 | #8

Leks

0
  • Регистрация: 3.03.2012
 
Менты знакомые есть? Они по своим базам найдут хозяина.

<
  • 517 комментариев
  • 12 публикаций
5 марта 2012 21:39 | #9

Babayker

0
  • Регистрация: 25.03.2010
 
Я скоро опишу свой опыт по оформлению подобной недвижимости, как сам оформлю конечно. Может кому-то пригодится.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Коды нашей кнопки

Просто скопируйте код выше и вставьте в свою страничку

Перуница. Русский языческий сайт

Пример баннера